广州、中山、珠海项目都在降价！雅居乐，你怎么了？
二娃说
两年前，我妈养了一只兔子，长得很丑很丑......
可是，我发现它，虽然很丑
但味道，却真的不错！😋
最近这两天，二娃不管是看朋友圈、购房群、小红书、还是今日头条，几乎哪哪儿都能看到雅居乐项目火爆销售的消息。
◆ 中山-雅居乐万象郡火爆场面
◆ 广州-雅居乐天际715火爆场面
一开始吧，我还误以为开年后市场回暖了，买个房子都要排队了呢？
但去了解后，我emo了：雅居乐广州、中山、珠海项目，怎么全在降价销售啊？而且降价幅度还十分惊人！
话不多说，咱们一起来看看。
广州雅居乐天际715
从总价500-550万，降价至290万/套起
雅居乐天际715，位于荔湾芳村大道西路的右侧，属于白鹅潭CBD板块。虽然说项目不靠近地铁，但好歹是老荔湾地段啊！周边生活氛围浓厚不说，还拥有一线江景，位置绝对不算差。
◆ 项目地理位置图
◆ 项目江景实景图
据了解，雅居乐天际715于2021年1月开卖，当时售价为500-600万/套，整体成交总价约550万/套左右。
但到了2021年10月中旬的时候，雅居乐天际715突然以“工抵房”的名义降价销售，从总价约550万/套，降价到了350万/套起！
◆ 2021年10月朋友圈截图
虽然说，350万/套只是噱头，现场但凡好点的楼层，实际售价基本在400万左右。但“大降价”一事儿却得到了证实，总价直接跌了约150万啊！
◆ 2021年10月，雅居乐“工抵房”价格表
我猜，当时去排队买房的人都以为捡到宝了。殊不知，2022年开年后，雅居乐天际715会再次以“工抵房”名义降价销售。
这次，价格更惊人，仅为290万/套起！
◆ 雅居乐天际715降价时间表
同样，项目这次降价后，吸引了无数买家前去看房，以下视频就是昨天的排队盛况：
◆ 这是今天的排队情况
当然，二娃也去详细打听了一下，290万/套的价格，其实也就几套作为宣传噱头用的，实际上的价格要高些，详细信息看下面：
天地楼：约290万/套（已售罄）
中楼层：300-350万/套
高楼层：350-390万/套
注意：买房人需5天内交齐首付，可正常贷款。
◆ 雅居乐天际715户型示意图
中山雅居乐万象郡
从1.1万/㎡，跌至7.5-8千/㎡
无独有偶，雅居乐在中山三乡的项目-万象郡，最近几天也在疯狂降价，进行出售。现场人气，真的是火爆到不行！
不信，你们自己看！
◆ 项目门口的车子 图源：中山房叔
◆ 项目现场的人气图
据了解，雅居乐万象郡的价格并没有像大多中介宣传的那样，降了6000-7000元/㎡。
二娃了解到，项目本次推出的是21-23号楼，建面约80㎡-110㎡的2-3房，带装修交付。大约推售约200套房源，单价从6字头到8字头都有。
其中，6字头价格的房源特别少，主要是用来做噱头，大部分人去现场的时候已经卖完了。而中间一点的楼层，价格基本在7500-8000元/㎡。
◆ 中介朋友圈截图
然后，在这个价格之外，还得另交5万的团购费。
按照项目开盘时卖到的1万-1.1万/㎡来算，实际跌幅应在2500-3000元/㎡，但也算跌得蛮多的了。
珠海雅居乐国际花园
2.1-2.5万/㎡，跌至1字头
此外，据珠海媒体报道，雅居乐在珠海北围的项目-雅居乐国际花园，开年后也降价了，从2字头，直接降价到了1字头。
◆ 雅居乐国际花园现在的价格
说到这个项目啊，二娃最清楚不过了。因为，过年前我和园长一起去珠海调研，当时我们就去了北围，也看了雅居乐国际花园这个盘。
我还认真做了笔记：这个项目卖的是现房，是片区的地王，但售价却比同板块的项目便宜了几大千（北围整体均价2.8-3万/㎡），仅售2.1-2.5万/㎡，而且户型全部是复式。
◆ 当时，二娃用记事本做的笔记
没想到，才过多久啊，价格就降了这么多！刚买了的人，不得哭死啊！
为啥多盘降价出售，雅居乐怎么了？
看到这里，你是不是也跟二娃一样，心里有个疑问：为什么这么多项目都在降价卖？雅居乐这是怎么了？
据二娃了解，雅居乐之所以会出现多盘降价的现象，其主要原因，还是因为资金链紧张和债务的问题。
如上图所示，2022年2月10日，雅居乐集团控股有限公司发布了《转让资产的公告》。
公告显示，雅居乐以11亿元人民币出售五个环保项目。
另外，据富瑞发表研究报告指出，连同最近出售的住宅项目，雅居乐已于1月份出售40亿元人民币的资产。因为，雅居乐今年首季将有约13亿美元离岸债务到期，所以它需要持续出售更多的资产，以应对紧缩的流动性。
当然咯，为啥是雅居乐天际715降价出售，而不是其他项目？
我个人认为吧，天际715的产品，在设计上确实错配了。当时，就应该设计成江景大平层，而不是为了提高溢价，做成现在这样类似公寓的70年产权住宅。
你看看中海观澜府这种江景住宅，愁卖吗？完全不愁啊！
你们觉得呢？
对了，二娃还建了一个VIP付费买房交流群（进群费50元，中介、媒体、销售暂不拉群），我会不定时分享一些最新楼市消息，包括热盘开盘情况、楼盘点评、小道消息、新政解读等等。
加群、付费咨询，请扫这个二维码 ☝
° 推荐阅读 °
▼